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Coup de bâton sur les résidences secondaires De plus en plus de territoires touristiques se retrouvent confrontés à un phénomène qui commence sérieusement à inquiéter les municipalités le nombre de résidences secondaires, de logements vacants ou de logements loués en saisonnier explose, entraînant un déséquilibre du marché immobilier et une désertification des centres-villes. Cette situation, c’est celle que vit actuellement la ville des Sables-d’Olonne, dans laquelle se trouvent de nombreux logements concernés, estimés à plus de 5 000. Pour inciter les propriétaires de ces logements à mettre en location leur bien à l’année, la municipalité a fait le choix de prendre une décision drastique. Lundi 27 septembre, le conseil municipal a en effet voté un plan articulé autour de huit mesures censées encourager la mutation des résidences secondaires, touristiques ou vacantes en résidences habitées à l’année ». Parmi ces différentes mesures, on peut notamment recenser l’instauration d’une nouvelle taxe sur les logements non utilisés, délabrés ou abandonnés ». Des logements vacants, non concernés par la taxe habitation, qui représentent 7 % des habitations actuelles et que la mairie aimerait voir revenir sur le marché de la location annuelle ou disponibles à la vente. Quelles sont les 8 mesures du plan ? La ville et l’agglomération des Sables d’Olonne ont donc décidé de mettre en place 8 mesures. 4 mesures coercitives Instauration de la taxe d’habitation sur les logements vacants ;puis de la taxe annuelle sur ces mêmes biens ;Majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ;Limitation du nombre de locations meublées touristiques autorisées parquartier. 4 mesures incitativesJusqu’à 10 000 euros d’aide pour les propriétaires qui s’engageront dans le contrat louez à l’année » ;Des aides à la rénovation énergétique majorée de 50 % pour les propriétaires qui loueront à l’année ;Des aides de l’ANAH dans le cadre d’OPAH ;La création d’un service Infos conseils propriétaires » pour aider, renseigner, simuler… Calcul sur un bien de 60m2 Une location à l’année permet au propriétaire d’économiser une partie des charges qui sont payées dans le cas d’une location saisonnière. Voici un comparatif pour un bien de 60m2 comprenant 2 chambres entre une location à l’année et une location saisonnière sur 3 mois pendant l’été estimation réalisée par la ville des Sables d’Olonne Location à l’annéeLocation saisonnièreLoyer annuel sur 12 mois 650€ / mois7800 €Charges de copropriété sur 12 mois 50€ / mois600 €Loyer saisonnier sur 12 semaines 800€ / semaine9 600 €Frais de location AirBnB – 14%– 1 344 €Taxe de déjour 4%– 384 €Total des recettes nettes8 400 €7 872 €Charges courantes – Copropriété600 €600 €Charges courantes Eau / Internet / Elec / etc.553,85 €CFE base minimum150 €Taxe habitation résidence secondaire800 €Taxe foncière et TEOM1 000 €1 000 €Assurance Loyer Impayé & Gestion 6%468 €Total des charges courantes2 068 €3 103,85 €Marge avant remboursement de l’emprunt6 332 €4 768,15 € Concrètement, quel impact pour un propriétaire ? À partir de 2023, les propriétaires de ces logements vacants, mais aussi les propriétaires de résidences secondaires, devront ainsi s’acquitter d’une taxe à 14,38 %. En complément, Les Sables-d’Olonne pourraient même instaurer prochainement une taxe annuelle sur les logements vacants TLV, fixée à 12,5 % la première année, puis 25 % pour les années suivantes. Pour cela, la commune doit néanmoins attendre son classement en zone tendue. Avec ce changement de statut, la municipalité aura également la possibilité d’augmenter les taxes sur les résidences secondaires, qui représentent 16 000 habitations recensées dans la ville. Une majoration qui pourrait atteindre jusqu’à 60 % sur les résidences secondaires. Outre ces mesures qui toucheront directement au portefeuille des propriétaires, la ville des Sables-d’Olonne a également voté l’affectation d’un nombre maximum de locations meublées touristiques par quartier, mais aussi des mesures incitatives destinées à encourager les propriétaires à mettre en location leur bien d’au moins 25m2, pour une durée minimale de trois ans. Ces derniers pourront profiter d’une aide financière de 5 000 euros, à laquelle pourra également s’ajouter un coup de pouce financier pour la rénovation énergétique d’un montant maximum de 7 200 euros ainsi qu’un variable allant jusqu’à 50 euros du m2. Les modalités d’accompagnements sont disponibles auprès de la municipalité des Sables ainsi qu’auprès des équipes MGL qui restent disponibles pour renseigner et accompagner les propriétaires dans leurs démarches. ┕Indifférent ┕Les Sables-d'olonne47 ┕Talmont-saint-hilaire17 ┕La Tranche-sur-mer5 ┕Mouilleron-le-captif3 ┕Jard-sur-mer2 ┕Château-d'olonne1 ┕Les Clouzeaux1 Type de logement Indifférent Maison30 Appartement22 Local Commercial7 Bureau2 Ferme1 Studio1 Terrain1 ✚ Voir plus... Dernière actualisation Depuis hier Dernière semaine Derniers 15 jours Depuis 1 mois Prix € Personnalisez 0 € - 750 € 750 € - 1 500 € 1 500 € - 2 250 € 2 250 € - 3 000 € 3 000 € - 3 750 € 3 750 € - 6 000 € 6 000 € - 8 250 € 8 250 € - 10 500 € 10 500 € - 12 750 € 12 750 € - 15 000 € 15 000 € +✚ Voir plus... Pièces 1+ pièces 2+ pièces 3+ pièces 4+ pièces Superficie m² Personnalisez 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Voir plus... Salles de bains 1+ salles de bains 2+ salles de bains 3+ salles de bains 4+ salles de bains Visualiser les 25 propriétés sur la carte > La multiplication des contrôles doit inciter à déclarer les locations touristiques un préalable pour réguler les locations touristiques et favoriser le logement à l'année. Par Franck Hermel Publié le 11 Mar 22 à 730 C'est évidemment le Remblai qui fera l'objet d'une plus grande régulation des locations touristiques ©Journal des SablesRéguler le nombre de locations touristiques dans une station balnéaire toujours plus prisée. C’est le défi que se lance l’agglomération des Sables-d’Olonne qui affiche sa volonté de favoriser le logement à l’année. Pas simple, car, pour de nombreux propriétaires, les locations touristiques constituent une véritable poule aux oeufs d’or mais déséquilibrent le marché sujet était mis sur la table du conseil d’agglomération le 10 mars. Après les mesures incitatives visant à encourager le logement à l’année, place aux mesures coercitives, en limitant le nombre de locations touristiques par qui demande un préalable déterminer avec précision le parc de locations touristiques, soumises à une déclaration préalable et à une demande auprès de la commune de résidence. Or, beaucoup de propriétaires omettent de déclarer leur location. D’où le recours par l’agglo à deux agents affectés spécialement à la multiplication des contrôles de la taxe de séjour. La pêche a été bonne Entre janvier 2018 et janvier 2022, le nombre de locations de courte durée déclarées est passé de 1150 à 2773 », recense l’agglo qui estime que le fruit de la taxe de séjour est passé de 800 000 à 1,5 million d’euros de taxes de séjour en cinq l’étauMais là n’est pas le plus important, selon le président de l’agglomération Yannick Moreau. Le but est avant tout de s’assurer de la qualité des locations, de faire barrage à de véritables marchands de sommeil touristiques » qui faussent la concurrence entre acteurs touristiques. Le contrôle des petites annonces en ligne, Airbnb et dans les agences seront des instruments privilégiés. De quoi permettre à l’étau de se resserrer encore un peu plus La location touristique est un sport sablais, dont la non-déclaration fait partie, même si cela ne concerne qu’une minorité. D’où l’avertissement lancé par l’ en ce moment sur Actu Les propriétaires qui ne seraient pas dans les clous s’exposent à des sanctions importantes et à une impossibilité de louer leur bien. Ils sont invités à se faire connaître et à régulariser leur situation avant le 1er septembre, date d’entrée en vigueur du dispositif qui limite par quartier le nombre de logements touristiques. À défaut, c’est un procès-verbal qui sera adressé au tribunal et la possibilité d’une amende pouvant s’élever à 50 000 €.Limiter le nombre de locations par quartiersCette phase de régularisation est un préalable à l’affectation d’un nombre maximum de logements touristiques par quartiers. Un dispositif qui ne concerne que les propriétaires non professionnels. Les autorisations d’affecter un logement à un usage touristique seront accordées pour trois ans, sous condition d’un classement en étoiles et dans la limite des places disponibles. On ne s’étonnera guère que les zones périphériques et rétro-littorales offrent plus d’opportunités que le Remblai. Cette dernière zone est d’ailleurs plafonnée à l’ condition, votée par l’agglomération qui s’ajoute à une autre déjà existante un maximum de deux logements secondaires par personne physique ou SCI pouvant être affectés à de la location avec des mesures incitatives, l’agglomération espère, avec ce dispositif créer les stimuli qui inciteront les propriétaires à privilégier les locations à l’ article vous a été utile ? Sachez que vous pouvez suivre Le Journal des Sables dans l’espace Mon Actu . En un clic, après inscription, vous y retrouverez toute l’actualité de vos villes et marques favorites.

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